Fermetter rénovée avec piscine

320 000 €

Ref #: LB4696N

Honoraires à la charge du vendeur

Maison en pierre à vendre LAINSECQ 89520 YONNE BOURGOGNE

200 m2
4
2
1926 m2
Fermette rénovée avec studio, piscine et bien plus encore. Près de 220 m2 d'habitation, située entre les vignobles de Sancerre et de Chablis, près d'Auxerre, Vézelay et Saint Fargeau.

Entrée dans une cuisine entièrement équipée de 26 m2 avec lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière et suffisamment de place pour une table. Entrée ouverte sur le séjour avec cheminée (38 m2), haut plafond et sol en carrelage d’origine, le tout rénové avec goût et dans le respect de la propriété. Le séjour donne accès à un (19 m2) où on peut apprécier la vue en prenant un café matinal.

Au RDC on trouve également une chambre 19 m2 et une douche italienne avec lavabo. Toilette séparé.

Depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage. Ici, on trouve deux chambres. Une 21 m2 et l’autre de 17 m2. Le palier donne également accès à un grand espace ouvert qui peut être utilisé comme salle de jeux ou quatrième chambre. Entre les chambres se trouve une salle de bain avec baignoire et WC séparé. Le studio de peinture, à côté de la maison, se constitue d’une grande pièce de 23m2 au rez-de-chaussée et d’une salle d’eau avec douche. Un escalier mène à l’atelier de 35 m2 avec une petite cuisine. Cette seconde propriété peut également être utilisée comme gîte ou chambres d’hôtes.

Il y a la possibilité d’acquérir des meubles, donc il ne vous resterait plus qu’à poser vos valises.

Autour de la propriété, plusieurs terrasses, un beau jardin paysagé et une piscine 6 x 3,5 m sécurisée d’une clôture.

La cerise sur le gâteau : une grande cave voûtée, divisée en deux parties avec des éléments d’origine.

Près des villages avec commerces (4 et 8 km.) tels que le supermarché, la boulangerie, la pharmacie.

Entourée de nature et d’un beau jardin, cette propriété est à visiter sans attendre.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# LB4696N
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
7
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
200
Surface cadastre (m²)
1926
Salon (m²)
38
Cave (m²)
40
Terrasse / Balcon (m²)
35
Salles de bain
2
WC
3
Dépendances m²
40
Localisation
Localisation
Périphérie de village
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Autres infos
Tax Fonciere
1 121 €
Taxe de Habitation
991 €
Nombre de Gîtes
44
Parking voitures
3
Points attrayants
Cave (vin), Cour, Jardins, Piscine d'extérieur, Terrasse, Dépendance / Grange, Extension possible, Jardin Clos, Bucher, Atelier
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Au gaz de ville
Assainissement
Individuel
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
82
kWh/m2/an
299*
kg CO2/m3/an
Logement à consommation énergétique excessive

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
 
emissions
299*
kg CO2/m3/an
Linda Bakker

Personne à contacter

Linda Bakker

Téléphone: +33 6 76 54 04 57
Address: Agent commercial RSAC Nevers : 498758382
Vallée de la Loire et Sancerre


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