Grande villa avec atelier d'artiste et vue exceptionnelle

375 000 €

Ref #: PM5234D

Honoraires sont à la charge du vendeur

Maison à vendre ALUZE 71510 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

194 m2
4
2
1666 m2
Au coeur de la Bourgogne et sur la Route des Grands Vins de la Côte chalonnaise, une belle villa de 4 chambres blottie sur les hauteurs du village d’Aluze, avec vue panoramique, jardin arboré, serre et atelier d’artiste indépendants. La villa a été élue maison du mois par le journal The Connexion.
Construite en 1984 sur l’ancien emplacement d’un château du XIXème siècle, la structure de la villa est en excellent état, son isolation est très bonne, et les vues dégagées qu’elle offre en font une résidence familiale ou une retraite de week-end idéale au milieu de la nature.

Vous aurez une vue panoramique vers le sud, sur les vignes, les prés et les bois, et votre regard balaiera un horizon allant des Alpes à l’est jusqu’à l’ouest en survolant le pittoresque hameau de l’Entonnoir au fond de la vallée, où se trouve le bien nommé restaurant « Le Petit Blanc » ! Par temps clair, vous distinguerez depuis la terrasse les monts du Jura et le Mont Blanc.

On accède à la propriété par un large portail et une allée gravillonnée qui mène à un terre-plein pouvant accueillir trois voitures.

Vous passez la porte d’entrée et vous êtes dans un hall de dimensions généreuses aux nombreux rangements, qui ouvre sur toutes les pièces du rez-de-chaussée, ainsi que sur le garage.

A gauche du hall d’entrée, une porte vitrée à double battant mène à un vaste et lumineux ensemble salon-salle à manger, avec cheminée et portes vitrées vers la terrasse couverte orientée sud, lieu idéal pour les dîners en extérieur, d'où vous admirerez les coteaux plantés de vignes. La salle à manger formelle est équipée d’une grande table et s’ouvre sur le jardin et les bâtiments annexes.

A droite, un petit couloir vous emmène dans une grande cuisine de style rustique, qui jouit elle aussi de la même vue panoramique vers le sud. Assez grande et confortable pour y prendre le petit-déjeuner à 4 ou à 6, elle est équipée d’une lave-vaisselle, d’un réfrigérateur/congélateur, d’un four intégré et d’une plaque de cuisson.

Le rez-de-chaussée abrite aussi un garde-manger, une grande buanderie avec évier, une salle de douche avec wc et lavabo.

L'escalier débouche au 1er étage sur un salon spacieux propice à la lecture, à la détente, où l’on pourra également travailler, puis vers 4 grandes chambres, une toute nouvelle salle de bains avec baignoire, douche, et un wc séparé. L’une des chambres dispose de sa propre salle de bains et d’un dressing couvrant entièrement un côté. Deux des chambres donnent sur le jardin et, grâce à leurs ouvertures, bénéficient d’une belle vue.

Le sous-sol à double utilisation, rangement et cave à vin, est accessible depuis le jardin.

A gauche de la maison principale se trouvent deux dépendances : un studio d’artiste, chauffé et isolé, avec électricité et eau chaude, qui pourra être converti en atelier, en chambre d’hôte, ou encore en gîte et, adossé au mur d’enceinte, une serre du XIXème siècle actuellement utilisée en tant que pièce d’été et d’espace additionnel de repos.

Le jardin arboré et soigneusement entretenu s’étend sur plus de 1500 m2. Il est clos par un mur sur trois côtés, et une haie au sud vers la pente des prés voisins. Plusieurs recoins discrets y ont été aménagés pour le repos ou tout simplement pour profiter de la vue panoramique.

Property# PM5234D
Qualité
Nombre de pièce
6
Chambres
4 Chambres
Surface habitable (m²)
194
Surface cadastre (m²)
1666
Salon (m²)
37
Cave (m²)
40
Terrasse / Balcon (m²)
13
Salles de bain
2
WC
2
Dépendances m²
51
Année de construction
1984
Localisation
Localisation
Hameau
Voisinage
Independant
Avantage
Belle vue
Orientation
Sud
Gare à
Chalon-sur-Saône 18 km, TGV Le Creusot-Montchanin 26 mn.
Distance SNCF/TGV(km)
24
Aéroport à
Lyon Saint-Exupéry
Distance aéroport
165
Autres infos
Tax Fonciere
294 €
Parking voitures
3
Garage nbr places
1
Points attrayants
Cave (vin), Cour, Terrasse, Balcon, Jardin Clos, Atelier
Autres avantages
Connexion fibre optique
Energie
Chauffage
Electrique, Cheminee ou poele a bois
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante
Consommation d'Energie
(kWh /m2 par an)
290
Grande villa avec atelier d'artiste et vue exceptionnelle  a une consommation d'énergie 290 en kilowatt par mètre carré
Emissions estimées
(kgco2/m2. par an)
17
Grande villa avec atelier d'artiste et vue exceptionnelle  a une émissions de CO2 17 par mètre carré
Pierre Mattot

Personne à contacter

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878229822
Couchois, vallée de la Dheune
Saône et Loire


  • Magnifiques paysages

  • Culture Riche

  • Accès facile

  • saison bien définies

  • Célèbre gastronomie et vins raffinés

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