Solide maison de famille avec grand jardin

165 000 €

Ref #: Li708

Honoraires sont à la charge du vendeur

Maison à vendre ST GERMAIN LES BELLES 87380 HAUTE VIENNE Limousin

118 m2
3
1
7192 m2
  Grande maison en pierres bien construite et sans voisins immédiats à proximité de Saint Germain les Belles, idéale pour une famille souhaitant profiter des avantages indéniables de la vie à la campagne, tout en étant proche des commodités et de la ville, notamment pour des raisons professionnelles. Un grand jardin de plus de 7000 m² entièrement clos permet d’avoir quelques animaux et de laisser les enfants s’amuser en toute sécurité.
La maison est habitable de suite sans travaux avec un peu plus de 120 m² habitables et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire jusqu’à 180 m².   L’habitationRénovée avec goût et en conservant l’esprit des années 60, la maison exposée au sud est élevée sur un sous-sol complet en rez-de-jardin avec garage double / buanderie de 37m², dégagement avec cage d’escalier vers la partie habitable au rez-de-chaussée, une chaufferie de 14m² avec chaudière au fioul couplée à une pompe à chaleur air-eau récente et enfin, une cave en terre battue de 16m² avec cuve à fioul et porte d’accès vers l’arrière de la maison côté nord.  L’habitation se compose au rez-de-chaussée d’une entrée de 11m² avec couloir central sur joli carrelage mosaïque d’époque. L’escalier d’accès à l’entrée est spacieux et dispose d’un porche couvert. A gauche de l’entrée, une cuisine lumineuse et aménagée de frais de 15m² avec placards encastrés et sur carrelage d’origine, permet à la famille de prendre ses repas. A droite de l’entrée, un grand salon-salle à manger de 35m² sur parquet en fines lamelles de châtaignier avec trois baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière. Derrière la cuisine, l’ancienne salle de bain a disparu, sauf son carrelage de sol d’origine, pour laisser place à une mignonne salle d’eau récente d’environ 5m² avec carrelage mural coloré et aménagée d’une douche minimaliste, d’un meuble vasque et d’un placard encastré. Toilette séparée. Derrière, une chambre de 13m² orientée nord-ouest avec placard encastré, parquet de châtaignier et cheminée décorative d’origine.  Au-dessus, trois pièces ont déjàété aménagées à l’intérieur du grenier : un grand palier de 11m² donnant sur deux chambres de 14m² exposées au sud avec chacune un placard encastré. Restent deux grands greniers aménageables de 25m² chacun offrant un joli potentiel supplémentaire en donnant la possibilité pour l’un, d’aménager une belle salle de bain avec WC, dressing et accès privatif vers une des chambres existantes et pour l’autre, de rajouter une chambre avec une mezzanine privative dans la soupente pour un coin lecture par exemple.     Le terrainL’autre atout de ce bien est son terrain aménagé avec des parties bien agencées, entièrement et récemment clôturées. Un double portail en fer forgé avec une haie de thuyas et de lauriers de part et d’autre donne accès à un parking privé dallé de pierres pour un véhicule devant le garage. Côté Est, un parc arboré et aménagé d’une petite terrasse d’été et d’une piscine hors sol. Côté ouest, le long de la route communale, un parking plat clôturé individuellement pour garer plusieurs grands véhicules. Un second enclos avec un potager et enfin un troisième enclos d’environ 5000m² pour avoir des animaux en construisant un petit abri. Derrière le terrain, des prairies d’élevage. Devant le terrain, la route communale et d’autres prairies. Il y a d’autres maisons dans les parages, mais à distance.   Commodités et accèsLe bien se trouve à deux minutes en voiture du centre de Saint Germain les Belles, de son école communale, son collège, son lac de baignade, ses infrastructures de sport, de tourisme, de santé et de ses commerces. Le village dispose également d’une gare ferroviaire pour un accès simple vers les capitales régionale et nationales. Limoges centre est à 35 minutes par l’autoroute A20, dont la bretelle d’accès est à un peu plus de 5 minutes et son aéroport international à 40 minutes.
Property# Li708
Qualité
Nombre de pièce
5
Chambres
3 Chambres
Surface habitable (m²)
118
Surface cadastre (m²)
7192
Salles de bain
1
Localisation
Localisation
Autre
Aéroport à
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Autres infos
Energie
Chauffage
Fuel
Assainissement
Individuel
Consommation d'Energie
(kWh /m2 par an)
404
Solide maison de famille avec grand jardin a une consommation d'énergie 404 en kilowatt par mètre carré
Emissions estimées
(kgco2/m2. par an)
43
Solide maison de famille avec grand jardin a une émissions de CO2 43 par mètre carré
Inge V d Ziel (l4u)

Personne à contacter

Inge V d Ziel (l4u)

Téléphone: +33 (0)5 55 78 28 84
Address: La Croisille en Briance
Agent Immobilier SIRET 52190005000019
Limousin
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