Charmante maison de bourg dans la Bourgogne des grands vins

179 000 €

Ref #: PM5384D

Honoraires à la charge du vendeur

Maison de bourg à vendre CHANGE 21340 SAONE ET LOIRE BOURGOGNE

132 m2
2
1
107 m2
Dans un petit bourg de la Côte des Maranges, cette maison bourguignonne traditionnellement élevée sur caves, entièrement rénovée en 2013, ravira les amateurs de calme à la recherche d’un bien nécessitant peu d’entretien. Caractère préservé, charme de l’ancien, 132 m2 habitables, 2 chambres, 2 caves.
Comme souvent dans nos villages viticoles, on accède à la maison par un escalier extérieur en dalles de pierre. Celui-ci possède deux volées et un balcon central vers l’entrée. On découvre d’abord une belle pièce de vie de 41 m2 avec cheminée murale et parquet de chêne, puis une cuisine semi-ouverte que l’on aperçoit au travers d’une magnifique verrière. Une salle d’eau et un WC complètent ce premier niveau.

Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, respectivement de 25 m2 (avec dressing) et 23 m2, auxquelles les poutres apparentes confèrent un incontestable cachet d’authenticité.

Au deuxième étage ont été aménagés un bureau et un espace de rangement qui pourra être utilisé comme chambre d’appoint. On y trouve aussi la buanderie avec lave-linge, sèche-linge et coin repassage.

Enfin, les amateurs de vin disposeront de deux très belles caves voûtées, très saines, dont l’une a été aménagée pour des moments festifs comme la dégustation ou les apéritifs avec la famille et les amis.

Situation.

Entouré par les communes de Paris-l'Hôpital, Nolay et Créot, Change est situé à 18 km au sud-ouest de Beaune, capitale des vins de Bourgogne et la plus grande ville à proximité. Le village est traversé par la Cozanne, que la société de pêche La Saumonée peuple chaque année de 400 truites réservées aux amateurs de Change et du village voisin de Paris l’Hôpital, à 2 km en aval.

Les supermarchés sont à Nolay (2,5 km), village médiéval avec sa très belle halle aux grains, ou Chagny (11,3km), avec ses services et équipements, son très vivant marché du dimanche, son restaurant étoilé. Beaune est à 18 km (24 mn en voiture). Un boulanger de Santenay fait la tournée du pain tous les jours de la semaine sauf mercredi et samedi.

On notera que la réouverture de la station thermale de Santenay à côté du casino en juin 2021 attire de nombreux curistes et visiteurs et contribue à la vie économique de la région. La capacité hôtelière de Santenay étant limitée, les curistes cherchent à se loger à proximité et un apport locatif est parfaitement envisageable, Change n’étant qu’à 6 km de Santenay.

Pour les amateurs de randonnée, le mont de Rème, qui culmine à 514 mètres et qui est couvert d'une pelouse classée site Natura 2000, constituera un itinéraire de choix.

Change recèle quelques vestiges d’anciennes mines de fer, exploitées par puits de mine de la seconde moitié du XIXe siècle au début du XXème, en rapport avec la société Schneider pour ses usines du Creusot. Les ruines des bâtiments des puits Saint-Charles et Saint-Pierre subsistaient encore au début du XXIe siècle.

Pour la mobilité, la gare TGV du Creusot-Montchanin est à 31 km (36 minutes), avec des liaisons rapides vers Paris (1h20) et Lyon (40 minutes). L’aéroport international le plus proche est celui de Lyon-Saint-Exupéry, à 179 km (1h 53 mn environ en voiture). Paris est à 319 km ou 3h 17mn, et Genève à 236 km ou 2h 31mn.

Pour les transports locaux, le village de Change est desservi par le réseau de cars Mobigo qui assure 8 rotations quotidiennes Chagny-Autun. L’arrêt se trouve juste en face de la maison (voir photos).

POINTS FORTS : l’excellent état de la maison et la maintenance facile, la surface habitable (132 m2). Internet par ADSL, mais la fibre optique est en cours d’installation dans le village, conditions optimales pour le télétravail. Le calme de la campagne, la beauté des collines plantées de vignes (appellation Côte des Maranges), la proximité de Nolay, Santenay et Chagny. La Voie Verte, piste cyclable et de randonnée qui emprunte le tracé d’une ancienne voie ferrée entre Côte d’Or et Saône-et-Loire, va de Nolay à Santenay, au milieu de paysages somptueux de vignes à flanc de coteaux.

POINTS FAIBLES : pas de jardin ou de cour, pas de garage mais une place à 20 mètres, le long de la rivière. En contrepartie, très peu d’entretien.

Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr

Property# PM5384D
Qualité
                
        Excellent état
Nombre de pièce
5
Chambres
2 Chambres
Surface habitable (m²)
132
Surface cadastre (m²)
107
Salon (m²)
41
Cave (m²)
46
Salles de bain
1
WC
1
Année de construction
1800
Localisation
Localisation
Village
Voisinage
Mitoyen 1 ou 2 cotés
Avantage
Au calme
Orientation
Sud
Gare à
Chagny (TER) à 11,3 km et Le Creusot-Montchanin-Montceau (TGV)
Distance SNCF/TGV(km)
31
Aéroport à
Lyon Saint-Exupéry
Distance aéroport
179
Autres infos
Tax Fonciere
550 €
Points attrayants
Cave (vin), Proche de l'eau, Balcon
Autres avantages
Adsl
Energie
Chauffage
Cheminee ou poele a bois, Au gaz de ville
Assainissement
Tout á l’egout
Energie: les plus
Electricité connectée, Eau courante, Gaz de ville
Performance énergétique et climatique
Haute performance climatique
A
B
C
D
Consommation
(energie primaire)
 
emissions
164
kWh/m2/an
34*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
Entre 1 355 € et 1 833 € par an
Prix moyens des energies indexes au 01-01-2021 (abonnement comprise)

Performance Climatique
Peu de émissions de CO2
A
B
C
D
 
emissions
34*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Pierre Mattot

Personne à contacter

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
E.I. Agent Commercial RSAC Chalon s/ Saône 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
Beaune et vignobles


  • Célèbre Pinot noir

  • Châteaux de vignobles à visiter

  • Secteur classé patrimoine mondiale de l'Unesco

  • Hospices de Beaune : Hôtel Dieu

  • Tuiles colorées plates

  • Marchés et restaurants célèbres

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